Виго → A Coruña → Cedeira · перепроверка 26 августа 2026

Кандидаты к просмотру

Шестой заход — ручной, поверх системного прохода по побережью и ещё одиннадцати порталов. Рамки уточнены: до 350 тысяч, от Виго до A Coruña и ещё 50–60 км на север к Ferrol и Cedeira, пляж пешком, вид на море или 5–10 минут на машине. Новое здесь — проверка окружения каждого кандидата: действующая ферма, коровник, свинарник или крупный агродвор рядом — отказ, и отказы названы поимённо. Мерило прежнее — образец 969 в Malpica.

Спутник и карта — свидетельство, не гарантия. «Фермы не видно» значит ровно это: не видно на снимке и в POI вокруг той точки, которую дал портал. Когда портал прячет точный пин, окружение считается непроверенным — у каждой карточки написана уверенность, и слабую не надо читать как сильную. Финальный ответ дают координаты, кадастровая ссылка и выезд — до задатка, не после.

Восемь основных

Порядок — приоритет к просмотру, не цена. Всё, что написано о виде, расстояниях, состоянии и площадях, взято из самих объявлений и связанных с ними источников — сверх карточек ничего не додумано. Синдицированные дубли сведены: один дом — одна карточка, все его объявления перечислены внизу карточки.

приоритет 1

SeirugaMalpica de Bergantiños, Costa da Morte

294 000 €
  • дом 302 м²
  • участок 2 100 м²
  • buen estado · 2000 год
Пляж и море ~500 и ~700 мДва пляжа в пешей доступности; вид на море заявлен. По замерам досье, Praia de Area Pequena — 119 м по прямой и 488 м по дороге от кадастровой точки.
Окружение агро: средне-высокаяПо спутнику у пина агентства — обычная прибрежная жилая ткань и мелкие поля; крупной фермы, коровника или агродвора не видно.

Самое чистое улучшение относительно образца 969: на 9 тысяч дороже, участок больше, пляжи ближе; дом меньше — 302 против 470 м². Этот дом уже встречался в исследованиях 01–04; у него единственного здесь есть полное досье с кадастровой координатой.

приоритет 2

Bon de AbaixoBueu, ría de Aldán — Pontevedra

335 000 €
  • ~300 м² по живой карточке
  • участок ~1 400 м²
  • Area de Bon — 4 мин на машине
Пляж и море вид на ríaВид на Ría de Aldán; до пляжа Area de Bon четыре минуты на машине.
Состояние частичноВерхняя основная часть готова к заселению; нижний каменный уровень ~92 м² и бодега требуют работ.
Площади расходятсяСтарое объявление того же дома (idealista 107872620, уже недоступно) заявляло 537 м² дома и 1 804 м² участка против ~300/1 400 в живой карточке. Расхождение не снято: до задатка — Nota Simple и Catastro.
Окружение агро: средне-высокаяТочный адрес известен; по спутнику это жилая деревушка без действующей фермы. В ~471–540 м — два участка нежилого промышленного землепользования: проверить шум и использование при визите.
приоритет 3

Sisalde CativoCedeira, Rías Altas

299 500 €
  • дом 320 м²
  • участок 6 000 м²
  • 2010 год · buen estado
  • отопление + две пеллетные печи
Пляж ~6 кмPraia da Madalena примерно в 6 км — 10 минут на машине; пешей доступности нет.
Состояние жилойЖилые этажи готовы; мансарда не достроена, но коммуникации подведены.
Окружение агро: средне-высокаяВокруг точки агентства — редкие дома, лес и поля; крупной фермы в осмотренных ~400 м не видно.

Сильнейший по земле из северной части списка. Второе объявление того же дома даёт 279 м² и 6 070 м² — ещё одна пара цифр, которую снимает только Nota Simple. Карточка с замером соседей — в исследовании 02.

приоритет 4

Rúa Albar, 41Poio, Pontevedra

329 000 €
  • 180–200 м² заявлено
  • участок 1 050 м²
  • бассейн · закрытый сад
  • пеллетное отопление
Пляж и море Lourido — 5 минПляж Lourido в пяти минутах. Вид — открытый, на долину: это не вид на море, и карточка этого не обещает.
Сверка кадастр сходитсяТочный адрес известен; кадастровый масштаб — 235 м² построено, парцела 1 080 м² — подтверждает порядок цифр объявления.
Окружение агро: высокаяПо спутнику и OSM — жилая застройка и сады; фермерского двора или агропромышленного объекта рядом нет.

Единственная карточка восьмёрки, которой не было ни в одном из пяти исследований — нашлась только в этом проходе.

приоритет 5

FigueirasCedeira, Rías Altas

220 000 €
  • дом 366 м²
  • участок 9 360 м²
  • buen estado · отопление
  • обновлено 26.08
Пляж ~9,1 кмPraia da Madalena — около 10 минут на машине.
Окружение агро: низко-средняяТочка примерная: лес, поля и малый жилой кластер. Видны вытянутые хозпостройки — действующее фермерское использование не установлено, но и не исключено. До визита — точная парцела или пин.

Почти гектар земли за 220 тысяч — лучшая цена за площадь во всём списке, и ровно поэтому оговорка об окружении здесь важнее, чем где-либо. Координаты подкрепляет дубль на SpainHouses.

приоритет 6

San Jorge — DoniñosFerrol, у пляжа Doniños

300 000 €
  • дом 296 м²
  • участок 3 138 м²
  • реформа 2006 (по агентству)
  • одна ванная · север
Пляж Doniños — 5 минПляж заявлен в пяти минутах на машине.
Окружение агро: низкаяТочный пин скрыт — окружение не проверено, и это написано честно, а не спрятано.
Цена подтверждатьКарточка idealista старее живого сайта агентства — актуальную цену переспросить.
приоритет 7

A Curra / O PindoCarnota, Costa da Morte

340 000 €
  • дом 290 м²
  • участок «почти 1 000 м²»
  • реабилитация 2008 · новая крыша, PVC
Море заявлен сильный видКарточка обещает выраженный вид на море; сверх её текста ничего не утверждается.
Состояние жилойПо карточке обновить осталось только кухню и ванную.
Окружение агро: средняяКрупной фермы не видно, но на самом участке два каменных сарая и hórreo, а деревня несёт традиционные хозпостройки — подтвердить, что ни один сарай не используется под скот.
приоритет 8

Cariño — DoniñosFerrol, у пляжа Doniños

194 000 €
  • дом 112 м² + гостевой
  • участок 972 м²
  • buen estado · двойной гараж
Пляж и море чуть больше 100 мДо пляжа — сотня метров с небольшим, вид на море есть.
Окружение агро: высокаяПин точный: прибрежный жилой кластер сомасштабных домов; фермы или сарая для животных в ~300 м нет.

Компромисс «пляж прежде всего»: дом заметно меньше остальной восьмёрки, зато вода — за порогом, и это самая низкая цена среди восьми основных.

Восемь условных

Каждому чего-то не хватает до основного списка: скрытого пина, снятого противоречия в цифрах или проверки конкретной постройки. Это не отказы — это «смотреть можно, но сначала закрыть названный вопрос».

условно

LoiraMarín, Pontevedra

300 000 €
  • дом 277 м²
  • участок 651 м²
  • пляж Loira — 5 мин пешком

Одно жильё отремонтировано и готово, второе строение — без реформы. Пин скрыт, уверенность по агроокружению низко-средняя. Синдикация на Tucasa — дубль, не второй дом.

условно

Aguete — Seixo, 205Marín, Pontevedra

350 000 €
  • два жилых дома + каменное строение
  • участок 1 047 м² заявлен
  • вид на море/ría · пляж в минутах

Оба дома меблированы и жилые, но в структурированных полях карточки всего 113 м² — состав площадей надо разбирать до предложения. Уверенность по агро средняя. SKU C175 у агентства — то же объявление.

условно

Santa María de GuillánVilagarcía de Arousa

299 000 €
  • дом 132 м² + гараж
  • участок 2 137 м², закрыт
  • Playa de Compostela — 1 км заявлен

Buen estado, но пин скрыт (агро низко-средняя), а в карточках противоречие: «построен в 2023» против «реабилитирован в 2005». Три объявления — один дом: 107969515 / 110143516 / 110271905.

условно

ValdoviñoRías Altas

340 000 €
  • дом 275 м²
  • участок 2 700 м²
  • buen estado · дальний вид на море
  • пляж ~10 мин

Пин скрыт — окружение не проверено; держится условным ровно до этой проверки.

условно

As VirtudesLaxe, Costa da Morte

350 000 €
  • 544 м² построено · 473 полезных
  • участок 1 422 м²
  • ~6,8 мин до пляжа Laxe

Основное строение пригодно, но часть работ остаётся, а независимая квартира не достроена. Вокруг — жильё, лес и луга, крупной фермы не видно. Дубль: 106782838.

условно

BistipoiPorto do Son, Barbanza

269 000 €
  • 317 м² построено · 100 полезных
  • участок 2 876 м²
  • реабилитация 2015 · Furnas в минутах

Дальний вид на море. Условным его делают три вещи разом: общий с соседями источник воды, недостроенная мансарда и длинные хозпостройки рядом с неизвестным назначением (агро средняя). Разборы — в исследованиях 01 и 02.

условно

CameleiroValdoviño, Rías Altas

180 000 €
  • дом 170 м²
  • участок 2 737 м²
  • 5 мин до A Frouxeira
  • para reformar

Классифицирован «под реформу», то есть формально за рамкой «жилой или лёгкий ремонт». Держится в списке только как резерв — и только после проверки конструктива и пригодности к проживанию.

условно · план-риск

Lugar ConlleLaxe, Costa da Morte

265 000 €
  • 483 м² построено · 425 полезных
  • участок 1 221 м²
  • вид на море · 2 мин до Laxe
Состояние частичноНижний уровень жилой; верхним этажам нужны полы, лестница и отделка санузлов.
Окружение сейчас чистоДействующей фермы или построенного бизнес-парка рядом не видно.
Планы бизнес-паркДействующий PXOM резервирует ~5,91 га вдоль AC-433 между Castrelo и Conlle под промышленно-деловой парк. В 2024-м земля оставалась неосвоенной (rústico), но муниципалитет обсуждал реактивацию проекта. До задатка — кадастровая ссылка и письменный градостроительный сертификат. PXOM (memoria) · La Voz de Galicia, 05.04.2024

Лидер исследования 01 — и лучшего строгого лидера перепроверка не нашла. Планировочная оговорка продублирована и в его карточке там.

Отказы — поимённо

Правило прохода: объект, у которого рядом действующее агрохозяйство, «чистым» не называется — даже когда всё остальное в нём хорошо. Сюда же — противоречия, которые продавец не смог снять.

  • Padrís, Fisterra (111633699) — в остальном сильный: 315 тыс., 260 м², 5 000 м², вид на Rostro, 4 минуты до пляжа. Но постройка на самом участке в актуальном описании используется под животных, а синдицированная версия упоминала сельхозсклад и прежнее свиноводческое использование. Отказ — до документального опровержения.
  • Modia / Esmelle, Ferrol (111910020, дубль 111949411, плюс 110303027) — Centro Hípico Esmelle в ~0,47–0,5 км от примерных точек этих объявлений. Писать про них «агрообъектов рядом нет» нельзя.
  • Fonta, Doniños (104973295) — пристроен одной стороной: не эталон отдельно стоящего дома. Fonta (111014167) — открытая планировка без отделки, слишком много работ.
  • Reboredo, O Grove (объект 95D из прохода по побережью) — действующее окружение грузового двора Transportes Novas.
  • Goimil, Vilarmaior (112283147) — собственная palleira в объявлении описана как приспособленная под сельхозиспользование. Из «чистого» списка исключён; как большой дом с землёй он показан в исследовании 02 — с этой же оговоркой.
  • Отсеяны как капитальная стройка: Noia за 330 тыс., A Baia, As Milleiras, Aguieira, Corrubedo, Rianxo / As Cortes и несколько «ракушек» в Valdoviño. Рамка этого прохода — «жилой или лёгкий ремонт»; A Baia и As Milleiras при этом остаются в исследовании 01, чьи рамки недострой допускали.
  • Teis, Vigo (105469141) и Seixo (105355612) — существенные противоречия по состоянию и участку; без документального прояснения в списки не добавляются.

Сверка с образцом 969

  • Seiruga — самое чистое улучшение: всего на 9 тысяч дороже образца 969, участок больше и пляжи ближе; дом меньше, но всё ещё 302 м².
  • Bon de Abaixo может оказаться улучшением — вид на море и близость берега, — но только после снятия расхождения площадей 300/1 400 против 537/1 804 м².
  • Sisalde и Figueiras существенно сильнее по земле и слабее по немедленному доступу к пляжу.
  • 969 остаётся сбалансированным вариантом верхнего ряда: ниже более слабых карточек с малым участком или неподтверждённым пином он не опускается.

Покрытие и честные пробелы

Что проверено и чем это ограничено

  • Порталы прохода: idealista, fotocasa, habitaclia, milanuncios, yaencontre, pisos.com, tucasa, thinkspain, spainhouses, kyero, RE/MAX España — у последнего часть карточек отвечала 508, проверка неполная, — и сайты местных агентств; indomio закрыт анти-ботом и не пройден. Синдицированные дубли сведены к физическим домам.
  • Подходящей новостройки в этих рамках нет: отдельный новый дом до 350 тыс. с осмысленной землёй и заявленной близостью пляжа в проходе не нашёлся — исследование 03 объясняет, почему это ожидаемо.
  • Окружение проверено по спутнику и POI, не по реестрам: снимок показывает постройки, а не разрешения на содержание животных. Отрицательный ответ («не видно») слабее положительного («есть ферма») — и в карточках он всегда со степенью уверенности.
  • Скрытый пин — это непроверенное окружение, сколько бы ни было текста в объявлении. Такие карточки стоят в условных или несут пометку прямо в вердикте.
  • Карточки стареют быстро: одна из восьми основных уже сегодня существует только в живой версии (старый её дубль отвечает 404), у RE/MAX часть карточек падала с 508. Перед выездом каждое объявление открывать заново.

Метод: ручной проход 26.08.2026 по прямым карточкам и выдачам одиннадцати порталов и агентских сайтов поверх системного прохода 05. Дедупликация — по совпадению фактов и координат между порталами; каждое известное объявление одного дома перечислено в его карточке. Окружение — спутниковый снимок и POI вокруг точки объявления (или точного адреса, где он открыт); планировочные риски — по официальным документам муниципалитета, со ссылками в карточке. Числа датированы 26 августа 2026 года и стареют вместе с выдачей.