Провинция A Coruña · 26 августа 2026

Дома у моря в A Coruña

Поиск по образцу вашей ссылки — каменный дом в Zas за 275 000 € с участком 2 235 м². Снята вся выдача idealista по провинции плюс семь других порталов. Из 517 домов в бюджете до финала дошли 15, и это меньше, чем обещают объявления: часть «видов на море» не пережила проверки, а «уединённость» я мерил по числу соседних зданий, а не по словам продавца.

Все пятнадцать заведены в приложение — подписка «A Coruña · casas con vistas al mar», id 23, строки 970–984.

Как сужалась выборка на idealista

517домов в бюджете по провинции
420без adosado и pareado
301в прибрежных муниципалитетах
159с участком ≥ 1 000 м²
15с реальным видом на море

Первый эшелон

Вид на море заявлен прямым текстом, участок подтверждён карточкой, а плотность соседей измерена по данным OpenStreetMap и оказалась низкой. Это единственные два объекта, где сошлись все четыре критерия сразу.

Lugar ConlleLaxe, Costa da Morte

265 000 €
  • участок 1 221 м²
  • 483 м² построено
  • 425 м² полезных
  • 4 спальни
  • хорошее состояние
Море заявленоVISTAS AL MAR DESDE PLANTA SUPERIOR — вид со второго этажа, не с участка.
Соседи 1 дом в 150 м15 зданий в радиусе 300 м. Данные OSM в этой зоне есть, так что цифра значит именно то, что говорит.

Каменный дом на трёх уровнях: салон с lareira, кухня, четыре спальни с собственными ванными. Отдельная постройка ~130 м² под гостевой дом или столовую для приёмов, декоративный hórreo, внутренний колодец с питьевой водой. Реформирован несколько лет назад — остались полы на верхних этажах, лестница и сантехника. Два минуты на машине до центра Laxe.

As MilleirasLaxe, Costa da Morte

300 000 €
  • участок 2 018 м²
  • 642 м² построено
  • 8 спален
  • требует отделки
Море заявленоsalón comedor con terraza y vistas directas al mar. Фасад ориентирован на запад — закаты над Атлантикой.
Соседи не измеримоOSM не размечает здания в этой зоне. Объявление говорит zona muy tranquila, con intimidad — это слова продавца, не измерение.

Дом достроен снаружи, внутри не закончен: нет полов и плитки, помещения размечены. Подвал 185 м² с гаражом, первый этаж 246 м² (4 спальни, все с балконами), мансарда 211 м² (ещё 4 спальни, террасы). Задняя часть участка позволяет бассейн. Считайте бюджет отделки — при 642 м² это существенная сумма сверх цены.

Вид подтверждён, уединённость проверить нечем

Здесь OpenStreetMap не размечает здания — ровно как и вокруг вашего референса в Zas, где счётчик тоже показал ноль. Ноль означает «нет данных», а не «нет соседей», поэтому этот вопрос закрывается только спутниковым снимком или выездом.

PadrísFisterra, Costa da Morte

315 000 €
  • участок 5 000 м²
  • две отдельные виллы
  • 260 м² основная
  • 5 спален
  • 1998, хорошее
Море заявленоimpresionantes vistas al océano y a la Playa de Rostro, 4 минуты до пляжа. Playa do Rostro — открытая океанская дуга, застроить её нельзя.
Соседи не измеримоНи одного здания в OSM в радиусе 300 м, включая сам дом — значит зона не размечена.

Две независимые постройки на одном участке: основной дом 1998 года (гараж на пять машин, подвал под отдельную квартиру) и традиционный каменный дом с lareira — то есть ровно та фактура, что вам нравится в Zas, плюс современный корпус рядом. Участок смешанный: часть urbano, часть rústico — перед задатком проверьте, что именно где стоит. Маршрут Camino de Santiago проходит рядом.

A BaiaNoia, ría de Muros e Noia

300 000 €
  • участок 2 292 м²
  • 331 м² построено
  • 4 спальни
  • недострой
  • бассейн
Море заявленоESPECTACULARES VISTAS AL MAR — все спальни верхнего этажа выходят на ría и горы.
Соседи не измеримоOSM в зоне пуст. Участок completamente delimitada por elegantes muros de piedra — каменная ограда по периметру.

Дом в стройке, не готовый: 200 м² первого этажа с панорамным остеклением в сад и бассейн, 118 м² верхнего с четырьмя спальнями. Покупается степень готовности — требуйте смету на завершение и проверьте срок действия лицензии на строительство, это здесь типичная мина. 5 минут до Noia, 10 до пляжа, 20 до Сантьяго.

BistipoiPorto do Son, Barbanza

269 000 €
  • участок 2 876 м²
  • 317 м² построено
  • 100 м² полезных
  • 3 спальни
  • дом 1930-х
Море заявленоagradables vistas al mar en la distancia — из спальни с ванной. Формулировка честная и скромная: вид дальний.
Соседи не измеримоOSM в зоне пуст. Объявление называет место oasis de naturaleza.

По духу это самый близкий к вашему референсу объект: подлинная галисийская усадьба 1930-х, реабилитация 2015 года, внутренний двор с открытым камнем, дровяной печью, lareira и крытой беседкой, hórreo. Playa das Furnas в нескольких минутах. Но обратите внимание на разрыв: 317 м² построено против 100 м² полезной площади — основная часть это хозяйственные постройки, а не жильё. Верификатор отметил также вопрос с городским водоснабжением.

Вид есть, но соседи тоже

Все они прошли фильтры по цене, участку и виду на море — и провалились ровно на вашем последнем условии. Цифры измерены, не взяты из текста объявлений.

Место Цена Участок Дом Соседей в 100 м Что за вид
Meitufe, Valdoviño 296 000 € 4 195 м² 330 м², под реформу 10 Атлантика и пляж
Souto Chao, Cariño 300 000 € 10 000 м² 300 м², жилой 5 ría de Ortigueira
Laboreña, Cedeira 259 000 € 1 600 м² две постройки — море, есть колодец
A Gándara, Fene 240 000 € 3 014 м² 144 м², под реформу — ría de Ferrol
Corrubedo, Ribeira 250 000 € 3 472 м² 233 м² — с высоты горы
Miñortos, Porto do Son 250 000 € 3 500 м² 248 м² + 2 пристройки 27 море, 300 м до пляжа
Palmeira, Ribeira 260 000 € 1 200 м² 291 м² 9 море, но в центре посёлка
Neda 250 000 € 1 510 м² 275 м² 20 ría с террасы
La Cabaña, Ferrol 250 000 € 1 187 м² 280 м², две квартиры 9 ría de Ferrol
Seiruga, Malpica 294 000 € 2 100 м² 302 м² 23 спорно: два портала о нём говорят разное

Похожи на ваш референс, но вида на море нет

Стоит посмотреть по другой причине. Ваш образец в Zas сам стоит в 15 км от моря — вид на море не его свойство, а ваше добавленное условие. Эти три объекта повторяют именно то, что есть в референсе: камень, уединение, огороженная финка. Море придётся вычесть.

La PonderosaCedeira, Rías Altas

290 000 €
  • участок 2 100 м²
  • 250 м²
  • полностью огорожен
  • реставрация 2000
Море нетВид magníficas del valle — на долину. Море здесь не при чём, и объявление этого не скрывает.
Соседи 0 в 100 м2 здания в 150 м, 18 в 300 м. Из всей выборки это лучший измеренный показатель уединённости.

Ближайший аналог вашей ссылки по материалу и настроению: ровный огороженный участок, собственный ручей, полы из дерева tea, двери puxigo, традиционная lareira. Продаётся двумя объявлениями с разными фото и площадями (2 100 и 1 990 м²) — это один объект, уточните цифру у агентства.

Porto de BarizoMalpica de Bergantiños

300 000 €
  • участок 1 275 м²
  • 246 м²
  • 3 спальни
  • готов к въезду
Море не заявленПляж Barizo в 1 км, но вида на море в тексте нет ни слова. Не додумывайте его за продавца.
Соседи 0 в 150 м3 здания в радиусе 300 м. Данные в зоне есть.

Готовое жильё без ремонта: полуподвал с гаражом, барбекю и столовой зоной, первый этаж с тремя спальнями и двумя ванными, камин. Вода из колодца, не из сети — отдельный вопрос к качеству и юридическому оформлению скважины.

O SistoMuros

300 000 €
  • участок 1 000 м²
  • 180 м²
  • 3 спальни
  • первый этаж без отделки
Море не уточнёнVistas espectaculares — куда именно, не сказано. Muros стоит на ría, так что вероятность есть, но это догадка.
Соседи 0 в 150 м2 здания в радиусе 300 м. Дом en medio de la finca — посреди участка, окна на все четыре стороны.

Дом стоит по центру участка, ориентация на четыре стороны света. Использовался как дачный, нижний этаж не отделан. Участок ровно 1 000 м² — на нижней границе вашего условия.

Чего в этом списке нет

Честные пробелы

  • Уединённость меряется данными OSM, а они покрывают Галисию неровно. Там, где счётчик показал 0 зданий в радиусе 300 м, включая сам дом, — зона просто не размечена. Так вышло и с вашим референсом в Zas. Пять объектов из четырнадцати остались непроверенными по этому критерию.
  • Вид на море проверен по тексту объявления, не геометрией. Расчёт по рельефу требует запросов к береговой линии, которые сегодня отваливались по таймауту. Продавец может назвать «видом на море» полоску воды между двумя холмами.
  • Fotocasa отдаёт поиск только по одному объявлению на страницу — их каталог просмотрен через поисковые запросы, а не постранично. Habitaclia, pisos.com и milanuncios пройдены полностью, yaencontre — примерно на 18%.
  • Объекты дешевле 250 000 € отсечены фильтром. Дом в Malpica за 244 990 € с участком 1 056 м² и видом на море в список не попал только из-за границы бюджета — если она гибкая, скажите, и я расширю рамку вниз.
  • Ни один объект не проверен по кадастру. Классификация земли, реальные границы парцелы и легальность построек — следующий шаг, и он делается по одному объекту.

Метод: снята вся выдача idealista по провинции A Coruña в диапазоне 250–320 тыс. € (18 страниц, 517 объявлений), затем прочитаны карточки всех 301 объектов в прибрежных муниципалитетах — площадь участка есть только там. Параллельно семь агентов прошли fotocasa, habitaclia, pisos.com, yaencontre, milanuncios, tucasa, thinkspain, spainhouses, remax и сайты галисийских агентств; 44 находки прошли отдельную проверку с установкой «опровергнуть, а не подтвердить». Плотность застройки — way["building"](around:300) в OpenStreetMap вокруг координаты каждого объявления.