A Coruña · Pontevedra · 26 августа 2026
Поиск по второму образцу — вилла 1985 года в Malpica, 470 м² на трёх уровнях за 285 000 €. Снята вся выдача idealista по обеим провинциям: 1 004 дома в бюджете, 542 карточки прочитано целиком. Соседей я больше не считаю по OpenStreetMap — он не знает галисийскую глубинку и показывал ноль построек даже вокруг вашего собственного образца. Считаю по кадастру, который знает каждое здание в Испании.
Метрика — площадь построек в радиусе 100 м вокруг объекта, по кадастровому слою CONSTRU. Два ваших образца задают её концы: дом в Zas стоит практически в поле, дом в Malpica — рядом с несколькими соседями, но деревня начинается только метрах в двухстах. Всё, что левее отметки Malpica, тише вашего нынешнего образца.
Вы спросили прямо, и ответ измеряется. При одинаковых фильтрах — участок от 1 000 м², дом от 280 м², хорошее состояние, 250–320 тыс. € — A Coruña даёт втрое больше вариантов.
Из 301 прочитанной карточки в прибрежных муниципалитетах. Разбросаны по 22 муниципалитетам — есть из чего выбирать по географии, и почти в каждом найдётся вариант тише вашего образца.
Из 241 карточки. Сконцентрированы в двух муниципалитетах — Tomiño (8) и Portas (4), — и ни один из них не на побережье. На самих Rías Baixas дом такого размера с участком в этот бюджет практически не попадает.
Синим — объекты тише вашего образца, серым — плотнее. Порядок по числу находок. Ferrolterra выделяется резко: Narón, Ferrol, Mugardos и Neda вместе дают 17 из 43 — это пояс односемейных вилл 1980–2000-х на больших участках вокруг военно-морской агломерации, и цены там ниже, чем на туристическом побережье.
Дом от 300 м², участок от 1 000 м², хорошее состояние, и вокруг тише, чем у вашего образца. Отсортированы не по цене, а по тому, насколько сильно объект перекрывает образец по размеру дома и по пустоте вокруг.
Самый большой дом во всей выборке — в полтора раза больше вашего образца, на участке в 1,86 гектара, и при этом за 280 тыс. Застройки вокруг вдесятеро меньше, чем в Malpica. Разрыв между 744 м² построенного и 330 м² полезного означает, что заметная часть — хозяйственная; это надо смотреть на месте.
idealista 110711840Пять гектаров земли и практически пустой горизонт: 27 м² чужих построек в радиусе сотни метров против 1 940 у образца. Продаётся двумя объявлениями с чуть разными координатами — это один объект, и второе даёт 142 м², то есть пин гуляет. Не побережье: до моря около 20 км.
idealista 109895199Ближе всего к вашему образцу по типу и размеру: капитальная вилла того же класса, 482 м² против 470, тот же ценовой уровень. Стоит на южном берегу ría de Ferrol — это вода в пределах видимости, хотя объявление вида не заявляет. Мугардос вообще выдал три объекта, и все три тише образца.
idealista 109768655Ни одной чужой постройки в радиусе ста метров — по кадастру, а не по словам продавца. Почти вся площадь полезная (350 из 382), что для этой выборки редкость. Приход Doniños — это озеро и большой атлантический пляж в паре километров, и один из самых зелёных углов муниципалитета Ферроль.
idealista 107438462Тоже чистый ноль соседей в сотне метров, и почти гектар земли. Carballo — столица комарки Bergantiños, 20 минут до пляжей Malpica и Razo, то есть та же география, что у вашего образца, но с термальным городком и полной инфраструктурой под боком.
idealista 109472401Буквально «как ваш образец, но тише»: тот же муниципалитет, в 47 раз меньше застройки вокруг. Дом меньше (302 против 470) и участок больше. Продаётся двумя объявлениями — второе даёт 1 114 м² застройки в сотне метров, то есть пины разошлись метров на двести и один из них точнее; какой именно, покажет только визит.
idealista 105654216Шесть тысяч метров земли в одном из самых красивых мест побережья — Cedeira это ría, рыбацкий порт и подход к Serra da Capelada с её обрывами. Застройки вокруг в семь раз меньше, чем у образца, и дальше 100 м она почти не растёт (277 м² в радиусе 150), то есть дом действительно стоит особняком.
idealista 111919137Лучшее, что дала Pontevedra: ноль соседей в сотне метров и самая низкая цена в шорт-листе. Ribadumia — сердце винодельческой зоны Salnés (Albariño), 15 минут до Cambados и залива Arousa. Не побережье, но и не глушь.
idealista 112258311Все проходят ваши фильтры и все тише образца в Malpica. Колонка «в 100 м» — площадь чужих построек вокруг; для сравнения, у образца там 1 940 м².
| Место | Цена | Участок | Дом | В 100 м |
|---|---|---|---|---|
| Bistipoi, Porto do Son | 269 000 € | 2 876 м² | 317 м² | 0 м² |
| Piñeiros, Narón | 280 000 € | 10 443 м² | 309 м² | 4 м² |
| Quintáns, Carballo | 320 000 € | 2 725 м² | 357 м² | 67 м² |
| Amenadas, Narón | 280 000 € | 10 440 м² | 309 м² | 110 м² |
| Lugar Rial, Portas | 270 000 € | 1 733 м² | 284 м² | 112 м² |
| Rotea-Amorín, Tomiño | 295 000 € | 1 222 м² | 317 м² | 131 м² |
| Portas | 270 000 € | 1 733 м² | 284 м² | 190 м² |
| Portas | 270 000 € | 1 733 м² | 284 м² | 277 м² |
| Lugar Sanín, Bergondo | 319 000 € | 1 500 м² | 300 м² | 430 м² |
| Aguieira, Porto do Son | 320 000 € | 1 200 м² | 320 м² | 457 м² |
| Ortigueira | 295 000 € | 1 000 м² | 343 м² | 476 м² |
| A Cobeluda, Neda | 250 000 € | 2 500 м² | 300 м² | 482 м² |
| Catabois, Ferrol | 275 000 € | 1 000 м² | 376 м² | 558 м² |
| Aranza, Soutomaior | 270 000 € | 2 531 м² | 306 м² | 631 м² |
| Mugardos | 275 000 € | 2 256 м² | 456 м² | 663 м² |
| Amenadas, Narón | 280 000 € | 10 210 м² | 309 м² | 711 м² |
| Valdoviño | 315 000 € | 1 100 м² | 449 м² | 953 м² |
| Portas | 290 000 € | 1 459 м² | 478 м² | 985 м² |
| Malpica de Bergantiños | 294 000 € | 2 100 м² | 302 м² | 1 114 м² |
| Montefaro, Valdoviño | 310 000 € | 1 309 м² | 350 м² | 1 300 м² |
| Souto Chao, Cariño | 300 000 € | 10 000 м² | 300 м² | 1 363 м² |
| Valdoviño | 260 000 € | 2 000 м² | 415 м² | 1 384 м² |
| Barraca, Rianxo | 260 000 € | 1 995 м² | 367 м² | 1 385 м² |
| Aldea Pazo, Rianxo | 300 000 € | 5 316 м² | 449 м² | 1 548 м² |
| Ponte Nafonso, Outes | 319 000 € | 9 116 м² | 396 м² | 1 549 м² |
| Lugar Conlle, Laxe | 265 000 € | 1 221 м² | 483 м² | 1 608 м² |
Метод: выдача idealista по обеим провинциям в диапазоне 250–320 тыс. € (18 + 17 страниц,
1 004 объявления), из них 542 карточки прочитаны целиком — площадь участка есть только там.
Фильтр: не adosado и не pareado, прибрежные муниципалитеты, участок ≥ 1 000 м², дом ≥ 280 м²,
состояние buen estado. Уединённость — площадь построек в радиусе 100/150/300 м по слою
CONSTRU кадастровой карты, откалибрована по обоим вашим образцам.