Поиск дома · Галисия · август 2026

Galicia

Шесть исследований рынка домов в провинциях A Coruña и Pontevedra, сделанных под два разных образца. Каждое отвечает на свой вопрос и меряет то, что обычно берут на слово: вид на море, уединённость участка и расстояние до пляжа.

3 374объявления снято
1 171карточек прочитано
15порталов проверено
2провинции

Исследования

Порядок хронологический: каждое следующее уточняет критерии по итогам предыдущего.

01 · вид на море

Дома с видом на море

Первый заход: провинция A Coruña, 250–320 тыс. €, отдельный дом, участок от 1 000 м², вид на море. Из 517 домов в бюджете до финала дошли 14, плюс один бонус дешевле рамки — часть заявленных «видов» не пережила проверки, а уединённость мерилась числом соседних зданий, а не словами продавца.

  • 14 объектов + бонус
  • 517 → 420 → 301 → 159 → 14
  • лучшее: Laxe, 265 тыс.
 02 · большой дом без соседей

Большие дома на отшибе

Образец сменился на капитальную виллу 470 м² в Malpica. Добавилась Pontevedra, вид на море стал бонусом, а соседей пришлось мерить заново — по кадастру, потому что OpenStreetMap не знает галисийскую глубинку и показывал ноль построек даже вокруг самого образца. Дом в Xuvia, который вы прислали ссылкой, разобран в отдельном досье.

  • 43 против 15
  • A Coruña втрое богаче выбором
  • пояс Ferrolterra
  • Xuvia, 290 тыс.
 03 · новостройки и пляжи

Где строят у моря

Все новостройки-дома по обеим провинциям — 92 объекта в 35 промоциях — против расстояния до ближайшего пляжа. Одна диаграмма отвечает на весь вопрос: в бюджете 250–320 тыс. новостройки у моря не существует.

  • 92 объекта
  • 11 в бюджете, все без моря
  • Miño — единственный компромисс
 04 · вторичка у воды

У самого пляжа

Оборотная сторона третьего исследования. Для 465 карточек вторички измерено расстояние до ближайшего пляжа: 45 объектов стоят ближе 300 метров, и все — в бюджете. Двадцать два из них ещё и с участком от 1 000 м². Дом в Taboido, который вы прислали ссылкой, разобран в отдельном досье.

  • 45 ближе 300 м
  • 22 с участком
  • Taboido, 295 тыс.
 05 · всё побережье

Побережье целиком

Рамки расширены: вся линия от Виго до A Coruña и ещё пятьдесят километров вверх, потолок 350 тысяч, участок от 700 м², дом под ремонт допускается. Шестьдесят три муниципалитета и 2 321 объявление, карточки читались в два прохода: семь лучших районов дочитаны целиком, остальные — на восьмую часть, и страница говорит, где какой слой.

  • 212 домов, 7 районов целиком
  • 18 у пляжа ближе 600 м
  • новое: Ferrol, 116 м до пляжа
 06 · проверка окружения

Кандидаты к просмотру

Ручной проход поверх пятого исследования и ещё одиннадцати порталов: до 350 тысяч, от Виго до Cedeira, пляж пешком или 5–10 минут на машине, дом жилой или под лёгкий ремонт. У каждого кандидата проверено окружение — действующая ферма рядом означает отказ, и отказы названы поимённо. Синдицированные дубли сведены: один дом — одна карточка.

  • 8 основных + 8 условных
  • лидер: Seiruga, 294 тыс.
  • скрытый пин ≠ проверенное окружение

Что выяснилось поперёк всех четырёх

  • Объявления систематически завышают близость и вид. «Vistas al mar» оказывается видом на реку Sor или на долину; «5 минут пешком до пляжа» — четырнадцатью минутами. Проверяется только измерением: рельефом, кадастром, роутером.
  • Ноль в данных чаще означает «не измерено», чем «ничего нет». OpenStreetMap не размечает здания в сельской Галисии, кадастр не рисует постройки ниже порога масштаба, а зеркало Overpass может ответить пустотой вместо отказа. Каждый такой ноль здесь помечен отдельно и не считается измерением.
  • Пин объявления — не координата дома. У одного из образцов он стоит посреди дороги, у другого два объявления одного дома разошлись на двести метров. Метрики вокруг точки годятся для отсева, но не для вердикта.
  • Рынок разделён надвое, и середины нет. Большие готовые дома на участках — в Ferrolterra и Costa da Morte по 250–320 тыс.; новое строительство у воды — в Sanxenxo, Vigo и Oleiros по 600–1 200 тыс. Между ними почти пусто.

Как это собрано

Выдача idealista снималась постранично и целиком, затем читались карточки — площадь участка есть только там. Остальные порталы (fotocasa, habitaclia, pisos.com, yaencontre, milanuncios, tucasa, thinkspain, spainhouses, kyero, remax — у последнего при перепроверке 26.08 часть карточек отвечала 508, проверка неполная — и сайты местных агентств) проходились параллельно; indomio закрыт анти-ботом и честно числится непройденным. Находки проверялись отдельно с установкой «опровергать, а не подтверждать». Уединённость — площадь построек в радиусе 100/150/300 м по слою CONSTRU кадастровой карты. Пляжи — natural=beach в OpenStreetMap. Вид на море — рельеф EU-DEM и береговая линия OSM. Все числа датированы 26 августа 2026 года и стареют вместе с выдачей.